不動産取引の価格査定に参考となる価格とは｜栃木市・小山市・宇都宮市の不動産売却

不動産取引の価格査定の参考となる評価をご存知でしょうか。

4つの評価について、ご説明します。

1.【公示価格】

国土交通省が公表し、一般の土地取引価格の指標とされています。

毎年1月1日現在の価格調査を行い、3月下旬頃に公表されます。

また、都道府県が公表する基準地価もあり、毎年7月1日現在の価格調査を行い、9月下旬ごろに公表されます。

下記サイトで確認できます。

https://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=2&TYP=0

2.【路線価】

国税庁が公表し、相続税、贈与税の課税価格とされています。

毎年各税務署が年初（1月1日頃）に評価替えを行います。

7月上旬に公表されます。

下記サイトで確認できます。

https://www.rosenka.nta.go.jp/

3.【固定資産税評価額】

市町村が公表し、固定資産税、登録免許税、不動産取得税などの課税標準とされています。

毎年1月1日の固定資産所有者に対し、固定資産税を賦課するための基準額です。

原則として3年毎に評価額を見直しています。

所有者が自ら自治体の窓口で「土地建物評価証明書」を取得する事ができます。

4.【実勢価格】

実勢価格とは、実際の取引時の土地相場金額の事です。

路線価や近隣の取引事例等を考慮し、売買価格を想定します。

下記のサイトで取引事例を確認できます。

https://www.land.mlit.go.jp/webland/

実勢価格ですが、実際の取引時に、売主・買主間で協議するため、公示価格等との差は生じてきます。

＜公示価格を100％とした場合＞

公示価格：100％（実勢価格の90％目安）

路線価：80％（実勢価格の70～80％・公示地価の80％目安）

固定資産税評価額：70％（実勢価格の60～70％・公示地価の70％目安）

不動産売却をお考えの方は、「幾らで売れるのか」が非常に気になるところのはず。

まずは不動産のプロに相談してみてはどうでしょうか。

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